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By VHome Property / 27 October, 2020

IMF:到2020年越南的GDP將超過新加坡 越南房地產信息 越南作為國際貨幣基金組織預測的少數具有正增長的國家之一,其年終GDP超過3400億美元,超過新加坡。 這一數字與去年相比有所增加,使越南的經濟規模超過了新加坡(3370億美元)和馬來西亞(3360億美元)。國際貨幣基金組織(IMF)還預測越南的人均GDP將從去年的3416美元增加到今年的3500美元。 根據國家統計局的定期公告,國際貨幣基金組織的最新數據與越南的GDP規模有很大不同,但與重新評估後的結果相似。 根據第三季度末的數據,按當前價格計算,越南經濟規模估計接近417萬越南盾,約合1810億美元。在此之前,到2019年底,國內生產總值規模剛剛超過6000億越南盾,相當於超過2600億美元。但是,如果基於2010年至2017年期間的經濟重新評估,到2019年底越南的GDP規模已超過3,000億美元的門檻。 經濟研究與政策研究所(VEPR)首席經濟學家Pham The Anh博士在接受VnExpress採訪時說,使用IMF的以下數據來計算越南的GDP這是正常的,因為在此之前,IMF還是協助總統計局重新評估經濟的部門。 隨著GDP的增加,越南的地位和形象可能會有所改善,一些指標更為積極,但是根據PHAM先生的說法,這並不是評估所邁出的突破性一步。只是過去的一次調整,“經濟的性質將是一樣的”。 此外,這位專家說,GDP和基於GDP得出的指數只是評估一個國家在投資環境方面的吸引力的許多標準之一。 VEPR首席經濟學家表示:“投資者們需要採取許多措施來評估經濟是更好還是更好,風險是否更低,不僅僅是觀察GDP的規模。” 貨幣基金組織稱,越南還是世界上為數不多的國家之一,預計今年將實現正增長,據國際增幅約為1.6%。該組織昨日(10月13日)預測,今年全球GDP下降4.4%,不及6月份的報告悲觀,但明年的經濟增長前景從5,4%至5.2%。 預計東盟其他一系列經濟體也將出現負增長,其中印度尼西亞(-1.5%),泰國(-7.1%),馬來西亞(-6%),菲律賓(-8.3)。到新加坡(-6%)。此前,一系列其他組織也表示,越南今年仍保持增長。亞行估計越南的GDP將增長1.8%。東盟+ 3宏觀經濟研究辦公室(AMRO)預計將增長3.1%。 IMF首席經濟學家吉塔•戈皮納斯(Gita Gopinath)警告說,復甦“將是長期的,不平衡的和不穩定的”。今天上午,新加坡商業和工業部還宣布,該國第三季度的國內生產總值與去年同期相比下降了7%,但與上一季度相比增長了7.9%。經濟從上一季度陷入衰退,同期創紀錄地下降了12.6%。 世界銀行(WB)預測,到7月底,越南到2020年將增長2.8%-世界第五高。但是,此報告不包括峴港的爆發。今年的大流行給全球經濟帶來了沉重打擊,由於活動停滯,一系列國家(包括美國,英國,德國,韓國,日本,澳大利亞)陷入衰退。 Posted by Vhomeproperty.com

  • By VHome Property / 15 October, 2020

    河內的房地產吸引了胡志明投資者? 越南房地產信息 河內的房地產市場在Covid-19流行病的影響下如何發展?在疾病復發的背景下,第一太平戴維斯河內國際業務部業務經理Nguyen Duc Them先生與Batdongsan.com.vn交談時,對市場有相當樂觀的看法。 -在兩次Covid-19浪潮的衝擊下,您如何評價河內的房價。房價現在到年底之間會下降還是會上漲? 年初開始的第19次Covid浪潮或多或少對住宅房地產產生了一定的影響,例如許多投資者的銷售和推出計劃,許多樓層不得不推遲。科維德病復發,政府在處理和更好地控制局勢方面有經驗。根據我的觀察,過去兩次Covid-19浪潮都沒有對房地產價格產生強烈影響。作為河內的金融,經濟和文化中心,不可避免地見證了自然和機械人口的增長,這意味著住房需求在增加。同時,中央土地資金越來越緊張,新的商品來源不多,政策走廊也沒有發生重大變化。因此,根據我的判斷,住宅房地產的初級產品價格不會下降。   -正如您剛才所說,在二級市場上,價格比上次下降了。這種流行病是否使許多投資者難以減少產品損失以收集現金流? 當前,由於流行病的影響,許多投資者處境艱難。他們不因房地產投資而遇到困難。因為除了房地產投資外,他們還投資於許多其他渠道,例如證券,生產,車間…。在這些渠道中,由於疾病的複雜發展,他們可能會虧錢。因此,他們必須利用槓桿作用,清算包括房地產在內的其他資產。隨著投資者利用這些財務槓桿,房地產價格可能會下降。總的來說,我認為市場是穩定的,由於供應有限,買家沒有太多選擇。 -由於供應有限,買家沒有太多選擇。那麼,您何時預測市場供應量何時會再次增加? 從2018年底到2019年,直到現在,也就是大約兩年之後,市場上的供應量都顯示出減少的跡象。下降的原因是從緊縮項目許可,流行病以及可能來自宏觀政府政策。至於流行病,不僅越南,而且世界上許多國家也受到影響。我認為,消除法律通道和政策的瓶頸,控制流行病,投資者將大膽走出去。同時,市場供應將再次增加。 第一太平戴維斯河內國際銷售部銷售經理Nguyen Duc Them先生 -主席先生,過去,北方的投資者過去常常向南方尋求投資機會。但是,在過去的1-2年中,胡志明市出現了投資者向上游尋求房地產獲利機會的現象。您對此現像有何評論? 當然,胡志明市的客戶對河內房地產感興趣。因為在同一細分市場,同一地區,胡志明市的房地產價格高於河內。即使是同樣的標準,河內的房地產價格也要便宜得多。這意味著河內的價格上漲將比胡志明市更好。實際上,河內和胡志明市這兩個主要市場的供應都有限。但是,目前,河內有許多公寓項目,不僅對HCMC客戶而且對外國客戶都具有吸引力。因此,我對來自胡志明市的部分投資者來河內投資並不感到驚訝。 -他說,河內有許多吸引投資者的高層項目。那麼,先生,如何在河內投資低層市場呢? 首先,在哪裡投資取決於投資者的財務能力。如果財務能力不受限制,則投資將取決於產品。投資是對產品價格上漲的期望。我認為,對於低層市場,投資者應參考新地區,新地點,而不是市中心地區。眾所周知,市區的土地儲備非常緊張,幾乎已經消失了。因此,將很難開發低層項目。如果是這樣,它也非常昂貴,幾乎只賣給買家留下。雖然可以考慮新的領域,例如Long Bien,Hoang Mai或Nam Tu Liem,Bac Tu Liem。對於這些區域,需要將投資故事附加到基礎架構故事中。 -感謝您的對話! Posted by Vhomeproperty.com  

  • By VHome Property / 14 October, 2020

    越南是最有經濟實力的十大國家之一 越南房地產信息 部長,政府辦公室主席麥田勇說:“《美國新聞與世界》雜誌在80個國家中將越南排在第8位,並且是投資經濟最佳的10個國家之一。” 下午(9月30日),政府辦公室召開了有關第68號決議/ NQ-CP的新聞發布會,發布了一項計劃,以減少和簡化2020-2025年與商業活動有關的法規。 部長,政府辦公室主席麥田勇(Mai Tien Dung)告知:在2007年至2010年期間,成功實施了簡化國家管理領域行政程序的計劃,越南減少並簡化了該計劃4,818 / 5,421行政程序,削減了37.31 %的行政程序,相當於每年約3萬億越南盾。 關於第68號決議/ NQ-CP的新聞發布會於9月30日下午發布了一項計劃,以減少和簡化與2020年至2025年期間的商業活動有關的法規。 政府發言人說,行政程序改革的結果極大地促進了越南在世界排名中的地位。 具體來說:越南在世界銀行2016-2020年期間的全球商業環境排名中,越南上升了20位,在70/190個國家/地區和經濟體中排名第5,在東盟地區中排名第5;世界經濟論壇(World Economic Forum)進行的GCI 4.0全球競爭力排名顯示,越南的競爭力在2018年至2019年期間增加了10位,從77個國家增加到67/141個國家,在世界排名中排名第七東盟地區。 “《美國新聞與世界》雜誌將越南以80/80的排名排在第10位,並且是投資經濟最佳的十個國家之一。” 麥田東部長強調了政府分配給各部,部門,地方和組織執行第68 / NQ-CP號決議的任務。尤其要著力於在2020-2025年間大力改革與商業活動有關的法規;促進電子環境中行政程序的製定,著重於選擇,重組流程,在電子環境中提供對行政程序有很高要求的,與許多活動有關的程序人們和企業與國家公共服務門戶網站連接並集成。 Posted by Vhomeproperty.com

  • By VHome Property / 6 October, 2020

    越南可以成為offshoring活動的首選的原因 越南房地產信息 考慮離岸外包時,有許多可行的目的地,但是越南為什麼是首選? 在目前的情況下,投資者在離岸業務方面有很多選擇。離岸外包是一種在生產中使用其他國家/地區資源的企業,無論這些資源是否屬於該企業的組織結構。離岸外包的目的是降低成本並提高產品/服務的競爭力。 當外包無法帶來預期的業務成果並且租用國內資源的成本昂貴時,企業開始轉向離岸外包。但是,當企業希望將其技術團隊擴展到海外時,需要仔細考慮選擇最佳的離岸國家。 Covid-19疫情已完全改變了企業格局,使許多企業難以選擇地點來擴展業務。由於流行病的影響,整個東南亞的大部分市場都被關閉。 值得注意的是,越南在發展動態商業生態系統方面取得了令人矚目的進展,同時又使Covid-19流行病得到控制。實際上,企業領導者都在考慮在有可能在Covid-19之後的時期實現快速經濟復甦的國家擴展業務。 儘管印度和中國長期以來一直“主導”離岸市場,但如今這些天不再是勞動力成本低或質量穩定的投資目的地。特別是,東南亞國家由於近年來致力於增強競爭力而成為新興的競爭者。 總部位於新加坡的初創企業,中小型企業已與許多其他東盟國家建立了夥伴關係,以提高其產品開發能力,而無需花費大量資金。 當前,一些最受歡迎的離岸目的地包括:越南,印度尼西亞,菲律賓,柬埔寨,緬甸,泰國和馬來西亞。這些國家以廉價的勞動力和生活成本而聞名,越來越多的英語流利的IT員工也是一個優勢。 根據聯合技術開發計劃(新加坡)公司Tech JDI的一項研究,就技術人力資源而言,越南是領先於泰國和馬來西亞的正確選擇。這不僅說明了越南與該地區其他國家相比的競爭力,而且表明越南在人力資源方面是一個發達的國家,並且在商業環境中也很穩定。 具體來說,以下是許多企業選擇越南作為合適的離岸目的地的3個主要優勢。 廉價勞動力,高質量 目前,新加坡面臨著技術人員嚴重短缺的挑戰。同時,越南每年都有成千上萬的IT畢業生加入勞動力大軍。這意味著技術部門的勞動力成本比鄰國便宜得多。 越南的勞動力成本比泰國和馬來西亞便宜15%至50%。此外,在越南僱用數據工程師或軟件工程師的費用每年約為9600至18000美元,而在新加坡,這一費用每年可能高達38000至84500美元。這就是吸引許多初創企業的因素。 越南的STEM教育(科學,技術,工程和數學)被認為是相對較好的,為人力資源開發技術和解決各種市場問題創造了條件。 。即使市場瞬息萬變,越南的人力資源也被認為具有高度的靈活性和適應性。 穩定的經濟環境 由於政治和社會動盪,例如在泰國或馬來西亞,亞洲國家的經濟正面臨困境。由於政府對商業活動的支持,越南很幸運地成為增長強勁的穩定國家之一。 另一方面,政府還致力於引導年輕人進入初創生態系統,為更加發達的市場創造條件。實際上,初創企業,中小型企業為全國貢獻了高達50%的就業機會。越南還提供了支持政策,稅收優惠和有利的法律​​,為生產和商業活動創造了理想的環境。 另一個證明是,2019年,新加坡企業,Quest Ventures和西貢創新中心(SIHUB)簽署了諒解備忘錄(MOU),以加強新加坡初創企業與中小企業之間的合作。 (SME)及其在越南的同行。 地理優勢 最後,東南亞的自然災害使許多企業對其投資感到擔憂。儘管越南也遭受大雨和颱風的襲擊,但仍被認為是遭受破壞程度低於菲律賓等其他區域國家的國家。 此外,越南的天氣也被認為比其他東盟國家(通常是柬埔寨)要舒適得多,這些國家常年濕度很高,夏季的平均溫度達到35度。 Posted by Vhomeproperty.com

  • By VHome Property / 5 October, 2020

    為什麼沒有因為流行病而使房地產價格暴跌呢? 越南房地產信息 當2008-2009年的房地產危機發生時,房價暴跌了30-40%,但在Covid-19轉換之間,在許多細分市場中,橫盤價格甚至有所上漲。 與等待流行病“擊敗”房地產投資者和開發商觸底反彈的心理相反,實際上,最近9個月的房地產市場僅記錄了供求量和房地產價格的下降,仍然錨高。 越安和公司的總經理Tran Khanh Quang先生在過去的20年中目睹了房地產市場的起起伏伏,他分析說,Covid-19已經延期到現在,但是這個市場的價格水平還沒有。有很多下降的跡象。由於法律程序的延遲,長期投資者集團預計2020年將是艱難的一年,因此他們準備了一項長期計劃。 到2020年初,這種流行病突然出現,儘管它對交易數量的影響有所減少,許多買賣沒有完成,但房價並未得到明顯調整。 Covid-19對前房,商業場所,辦公室和出租房的租金水平產生了最嚴重的影響。 然而,6-9個月的艱難時期只能使衝浪的投資者選擇冬眠並等待時間,但尚未“放棄”或出售房地產。 “另一方面,在過去十年的房地產危機中,銀行的利率是如此之高。當利率較低時,Covid-19出現了,這在一定程度上減少了拋售浪潮和資產價格的下跌。真實”,Quang先生評論道。 與此同時,在9月初舉行的關於投資機會的研討會上,世邦魏理仕越南住房部總監Vo Huynh Tuan Kiet先生說,他收到了很多關於為何Covid – 19延長但是房價沒有下降的問題。 Kiet先生估計,自2019年以來房地產市場的供應已急劇減少。進入2020年初,由於在住房需求仍然很高的情況下,項目繼續依法陷入困境,供應趨勢有所下降。流行病爆發後,由於社會鴻溝的實施,無法部署或開放項目,但對住房的需求始終很高,因此開發商保持銷售價格。 另一方面,平均土地價格不會降低,因此高成本項目的開發商將無法降低售價。 Kiet先生預測:“初級市場很難大幅降低價格甚至提高價格,但漲幅要慢於往年。” Posted by Vhomeproperty.com

  • By VHome Property / 25 September, 2020

    河內即將有10條Vingroup運營的電動公交路線? 越南房地產信息   根據河內交通運輸部的建議,Vingroup 集團- 股份公司(Vingroup 集團)已註冊運營10條新的電動汽車公交路線,並實施了發展城市公共客運交通的政策。 這個集團致力於投資擁有先進技術系統的150-200輛電動汽車,並投資於終端的智能公交管理和運營中心,倉庫和電池充電站系統。夜間停車可以滿足運營要求。 Vingroup集團目前正在與越南註冊局合作,以確保電動客車按照現行法規完全符合技術標準和環境保護。 河內交通運輸部負責人說:電動巴士尚未運行,沒有經濟技術規範和越南主管部門批准的單價。按照黨,政府和河內市的政策使用電動公交車將有助於減少環境污染,實現費率目標以及使用清潔能源的公交車多樣化。滿足社會保障要求,服務於城市人民。 關於該項目的實施路線圖,交通運輸部表示,如果該建議獲得批准,交通運輸部將根據2020年新增的開放公交路線清單,考慮今年開放電動公交路線的計劃。 最近,交通運輸部還同意堅江省人民委員會關於在富國島上開通連接港口的Vingroup集團巴士路線(使用電動巴士)的政策。連接富國國際航空公司。 2019年,Vingroup集團宣布成立VinBus運輸服務有限公司,註冊資本為1萬億越南盾。該業務總部位於河內,以非營利模式運營公共客運領域。公司將100%的利潤再投資以開發系統,擴大面積並提高服務質量,從而為建設文明現代的公共交通,給越南的一些城池減少污染空氣和噪音。 Posted by Vhomeproperty.com

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