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25 六月, 2020

2020年,哪部分區域的土地將吸引到資金?

越南房地產信息

在未來的一段時間內,房地產仍然被視為“搖錢樹”行業,吸引著各個投資者們。但究竟哪塊區域是具有高流動性,穩定性盈利高的… … 這又是一件不簡單的計算難題。

在“修訂和補充《土地法》相關細節規定之法令草案:對規定不全面之問題補充和相關政策建議”會議上,許多專家說:土地是稀有財產,有錢人可以買來積存投資或者投機。土地跟黃金和外幣一樣,是稀有資產,……這其中更被提到的是:為什麼土地如此受到關注?為何土地始終是吸引資本流入的投資渠道?

據房地產領域的專家稱,與投資公寓相比,度假村項目產品和土地投資渠道在5個因素上具有更明顯優勢:合法性,增值能力強,突發利潤率高,貨源供應有限和高流動性。

此外,地塊還具有資本成本的優勢。因為購買土地的現金流通常比購買市區套房和別墅更具彈性空間。與儲蓄,黃金和證券等其金融投資渠道相比,土地的穩定性,防滑性更具優越性,是中長期現金流的避風港。

儘管它被認為是有吸引力的投資渠道,但專家仍然對該投資渠道發出警告,並非每塊土地都有增值潛力。只有滿足增長周期結束後仍然保持價值鏈時這地塊才算是真正有價值,並成為“牢固”的投資渠道,這其中有幾點因素:土地位於城市開發區和基礎設施建設周邊範圍,交通道路同步建設,區域經濟發達,規劃良好,國家經濟發展,有限供應的項目資源以及之前得以控制好的土地價格。

以河內西部地區的房地產市場為例,可以看到大城市的土地塊是投資者關心的頭等大事。僅在2019年,西河內房地產市場就活躍起來,土地供應充足,佔總供應量的77%。在Covid-19疫情期間,2020年第一季度,河內西部仍然是主要市場,佔新供應量的50%以上。

世邦魏理仕在解釋這一現象時表示,由於受益於數十億美元的基礎設施投資,西部地區的吸引力仍然是積極正面的。周邊擁有西昇龍大路(Tay Thang Long Boulevard),2.5號環城路,3號環城路,吉靈區-河東的高架鐵路,To Huu路-Le Van Luong 路交通軸線,連接Me Tri區- My Dinh區的Trung Van 路… …以及其它正在擴張修建的大路,尤其是,在1月份環繞Chu Van An 紀念區的Nguyen Xien 路- Xa La路(1號線)的BT路正式通車後,河內西部地區的房地產項目受到市場的強烈關注。

根據專家的說法,當城市的土地擁擠而需求量很大時,河內西部將成為吸引投資者和購買者居住的目的地。西部房地產的開發是必不可少的,因為這是一個本就計劃好的區域。

西部地區收益於數十以美金的基礎設施投資

此外,河內西部還設有交通運輸部,國家行政中心,司法部,河內國家監察局,外交部等國家的主要機構。 ……國家機構在這一區域的集中將逐步導致知識社區居民的轉移,促進住房價值的增加,創造市場流動性。

從現實中觀察,近年來,西部地區被認為是河內房地產市場的一個吸引點。有關規劃的更多信息,美元基礎設施的優勢,財務槓桿,許多銀行提供刺激計劃,否則,Hoai Duc和Dan Phuong地區將在2020年至2025年期間進入該地區,…該領域已使投資者將注意力集中在這裡。

Minh先生是一位希望在Dan Phuong區購買土地的客戶,他說他有20億越盾的閒置資金,但是由於這筆錢很難在河內投資公寓,沿海土地的投資也很難保持穩定性,因此他希望在河內附近購買便宜的土地,這都得益於規劃帶來的改變。 Minh先生說:“土地永遠不會失去價值,我打算購買它作為3-5年的長期投資,在不久的將來,可以滿足家庭週末度假或郊外野餐的需求。”

像Minh先生一樣,許多投資者已經意識到首都西部房地產市場的潛力,迅速抓住了作為累積資產進行購買並等待價格上漲的機會。

Posted by Vhomeproperty.com