7 十月, 2019

為何亞洲投資者正同步進軍越南房地產?

越南房地產信息

越南的高檔房地產回報率與其它東盟國家相比正處於非常優越的水平。

DKRA越南公司總經理範霖說,在過去3-5年中,來自韓國,香港,日本,馬來西亞和中國的亞洲投資者在越南房地產市場上的表現異常活躍。他們更喜歡可專門從事高端和豪華房地產開發的黃金地段。

這位DKRA越南領導人表示,未來幾年亞洲投資者的投資浪潮將會增加,這位專業人士還給出了目前這股越南地產“淘金熱”以發展亞洲投資者高端房地產的7個原因。

首先,越南是一個房地產市場價值不斷增長的國家,在早期市場(也稱為新興市場)中,投資機會要多於那些發展時間已經過長的市場(機會飽和)。目前亞洲許多國家的房地產價格過高,而此時的投資在本國已不再具有吸引力,這促使亞洲投資者向越南市場注入資金。

其次,越南是一個政治穩定的國家,被認為是進入這個新市場之前確保國際投資者利益的最重要因素。在日益不可預測的全球地緣政治動蕩的背景下,政治穩定對投資來說是重要的風險標準。

位於胡志明市2郡的首仟都市小區在近年裡一直吸引著亞洲投資者

第三,越南的高檔豪華房地產,尤其是胡志明市,比其它東盟國家具有更高的盈利能力。根據一些國內考察單位的最新報告,胡志明市1郡,3郡的高檔房地產的獲利率約為4%,在第2郡,Thao Dien,An Phu和Thu Thiem小區的高端公寓的利潤率為5- 6.5%。 與此同時,在其它東盟地區,豪華公寓投資的獲利率在3.7-5.2%之間,與其它亞洲國家處於同等水平。因此,胡志明市的豪華房地產被認為具有相當的國際競爭力,然而售價卻“相對平民”。

第四,越南的亞洲文化與其它亞洲國家的文化相一致,文化的相似性或相近性是促進投資和投資合作過程中的非常有效的橋樑,有助於亞洲房地產巨頭輕鬆進入並滲透越南房地產市場。

第五,越南人口年輕,正處於收入增長階段,因此住房需求急劇增加。中產階級,甚至是富人和超級富豪,都被認為是世界上增長最快的群體,這都是越南的壓倒性優勢。 由於亞洲投資者的主要產品是高端房地產,因此他們瞄準的是富有的消費者,他們願意購買優質的高價值資產來確認自己的社會地位。

第六,亞洲發達房地產市場的利率非常低,與越南相比,日本的普遍利率是1%,新加坡是3%,韓國是2%以下,台灣,香港等許多其他地區也比較溫和。這就是吸引投資基金的重要因素,亞洲房地產巨頭紛紛登陸越南,因為除了有確定性利潤的項目開發合作外,它們還可以比本國更優惠的利率來進行資本貸款。

第七,由於同是亞洲地區,越南與亞洲投資者所在國之間的距離被認為比其它大陸更快,更方便。緊密的地理距離為亞洲投資者提供了更多機會來考察和檢驗新市場並及時做出重要決策,從而幫助實現最高效率的投資回報。

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