22 五月, 2019

應該投資公寓還是土地?

屬於越南房地產

目前行業專家們就該論點給出分析,根據每種房地產類型的特點,買家對投資公寓或土地和聯排別墅都應就個人情況慎重考慮。如果你想在短期內立即賺取利息,你可以買入公寓以便收取租金,如果是長期投資,你應該投資土地等待市場價格上漲。

對於店屋(shophouse),買家可以選擇只是單純的買來居住,根據住宅用地的價格升值來加價。如果你在一個可以開展商業活動的位置上買房子,你將可以以兩份的收入來增加價格,“房子作為商店的租金+房地產的價格上漲”,但這些處於有利地位房產,幾乎是百分之百都租出去了,絕對不會有空留。

Savills越南總經理Neil Macgregor先生也表明了同樣的觀點,智能城市的發展趨勢,未來房地產市場的趨勢是人們會選擇住在有者完整設施(學習,健身房,幼兒園,游泳池……)的封閉式房地產項目中。相比花錢購買市中心的三室一廳的公寓,購買者更願意接受花出同樣的價格來購買距離市中心只需約20分鐘車程的聯排住房。

“店屋比公寓的價格更高的其中一個原因是供房源的稀缺跟市場的需求所決定的。在河內店屋項目的房源要比胡志明來得更加豐富些”Savills的管理者表示。

在宏觀的角度上,2019-2020的房地產市場認知報告中,黎友義就銀行對土地的信貸政策做出了解釋。 至2019/01/01起,根據根據36/2014 / TT-NHNN通函和16/2018 / TT-NHNN通函表明, 銀行將把中長期貸款的短期資本籌集率從60%調整為40%。

“例如,銀行可貸1億越南盾,大多數民眾從一般都是存12個月以下- 短期存款。房地產公司希望藉貸這1億越盾中的6000萬用於房地產投資,這通常會為房地產企業提供約5年的長期貸款。但是可能會發生一年後大多數民眾都把他們的存款從銀行取出,而銀行已經用這些錢以5年長期的方式貸給了房地產企業,以致資金來不及回攏,到那時,將會帶來一系列的金融系統失衡的蝴蝶效應”,黎先生分析。

認識到這種風險,各企業已聯名向國家總理請求同意從2015年1月1日開始對房地產行業實施信貸緊縮,但根據年度約5%/年的逐步路線圖。即2015年為中長期貸款應用了55%的短期資本; 2016年減少到50%……

“到那时,到2019年,40%的比例可以不会对市场产生太大影响。但是由于信贷流入房地产行业 – 长期贷款的因素,导致我们正在损失一笔巨额的资金。这是一个目前的问题和困难,“黎城公司负责人肯定的表示。

Posted by Vhomeproperty.com