4 五月, 2019

應該投資公寓還是土地?

屬於越南房地產

目前行業專家們就該論點給出分析,根據每種房地產類型的特點,買家對投資公寓或土地和聯排別墅都應就個人情況慎重考慮。如果你想在短期內立即賺取利息,你可以買入公寓以便收取租金,如果是長期投資,你應該投資土地等待市場價格上漲。

在最近舉辦了以“2019年胡志明市房地產”為主題的商人活動交流會中,就回答了這個問題:“應該投資土地還是公寓?”,胡志明市房地產俱樂部董事長阮國保(Nguyen Quoc Bao)先生表示,如果有人想購買公寓,聯排別墅,別墅或土地,他應該注意每種房產的具體特點。

阮先生分析,購買公寓商品房可以立即出租出去且租金要高於土地租金,甚至要高於店屋(shophouse)和別墅的租金;但是土地,店屋,別墅每年的地價增值又相當不錯。投資者應該要評估自身情況來做決定,是選擇每年的房地產升值還是選擇每個月固定的出租收入。

“出租公寓就像收集稻穀一樣,我們立馬就會有稻米,但是在不能租房或者出租房子的情況下購買5批土地,就算再這地上建房,相比公寓出租來說,租金價格也很低,但3 – 5年後的房地產價值可能翻倍。

另外,胡志明房地產俱樂部主席特地指出,目前正在普及各項在各大城市房地產項目合法性的審查活動。購房者應選擇規矩守法的開發商,遵守建築許可規定(符合面積,樓層高度,公寓數量……);遵守PCCC的規定……這將保護購房者自己本身,避免買家在法律公正性上吃虧。

黎誠貿易建設責任有限公司總經理,黎友義先生同樣在交流會上發言,黎先生表示很難就今天的問題做出正面回答,需要根據不同地域,城市地區的具體情況來選擇投資決定。
黎先生特意舉出了一些例子:“我跟你一起買了兩棟靠在一起的房子,從面積,設計等各方面都完全一樣,那麼出售價格一定就一樣嗎? 肯定的回答是“NO” ,在市場平均交易價格是100億越盾的情況下,我依舊可以以200億越盾的價格叫賣,購買者很有可能因為我這房子的風水很適合他,可以幫助他在以後的事業中飛黃騰達,購買者非常願意的多花100億越盾來跟我購買這看不見的附加價值。至於你的房子在外面掛上了“賣房,只需80億”的牌子,因為你正有建造廠房的計劃,急需用錢,你接受了20億的虧損(比市場平均價還要便宜),但是你很有可能因為你的工廠能賺到比這更多的錢。
所因此,想準確評估一份房地產資產的價值是不可能的,唯一可以確認的是:最重要的決定性因素是“地理位置”。在任何市場中,佔據地利優勢的位置,尤其是可以擁有前後門面的地段,就算價格略高,但仍應購買,因為這是絕對不會給你帶來虧損的。
黎誠公司總經理解釋說,房地產價值=房地產的租賃價格+該房產的價格上漲值。購買公寓然後出租是很賺錢的,但房地產價格上漲非常緩慢,而管理費非常高,還必須要把公寓的時間損耗算進去。至於土地,即使我們寧願讓它長草也不出租,我們也可以等待房地產的價格上漲。

Posted by Vhomeproperty.com