4 五月, 2019

年初,河内租金上涨, 胡志明租金下跌

屬於越南房地產

在2019年的前2個月,河內市場的公寓出租價格上漲,而在胡志明市則下降。農曆新年後,租金需求趨於增加。

經濟實惠的租金,比客房更“高端”的生活空間及擁有便利的公用設施是人口眾多的河內和胡志明城市中公寓需求高的主要原因。特別是在土地資金日益稀缺的背景下,推高房價,使人們擁有住房機會更加縮小。

根據Batdongsan.com.vn副總經理阮國英先生表示,在2019年的前兩個月,Batdongsan.com.vn的在線數據顯示,在河內和胡志明市的縣和郡尋找出租公寓的情況發生了明顯的波動。在該地區的大部分公寓租賃需求增幅最高,最高增幅達80%。在胡志明市搜索出租公寓的搜索次數高於河內1.3倍。

具體,在河內的公寓租賃市場,如果在1月份,紙橋郡是尋找出租公寓的領先地區,則到了2月份,租賃需求主要集中在河東郡。河東也是租金需求波動最強的三個郡之一,2月份增長19%,在黃梅郡(增38%)和龍邊郡(增24%)之後。

與此同時,在胡志明市,第7郡是兩個月內出租公寓搜索次數最多的地區。值得注意的是,2月份,第8郡的租賃需求與1月份相比突然增加了80%。增幅較低包括:守德和平郡(曾31%)、第12郡(曾26%)和舊邑郡(曾24%)

Hanoi city

該圖表顯示了在河內尋找出租公寓的波動性

根據阮國英先生的表示,當河內的租金上漲而胡志明的租金趨於下降時,兩個市場之間出現相反的變動。

具體而言,河內地區的平均公寓租金價格略有上漲,漲幅約為5-10%。巴亭郡的租金增幅最大,為19%,主要來自該地區的新項目,包括一些高端項目。這也是過去2個月內河內租金最高的地區。二征夫人郡(上漲12%)和西湖郡(上漲10%)也是兩個地區,公寓租金也出現大幅波動。

胡志明市的三個郡在2019年2月變動最大的公寓租金

Hochiminh city

與河內市場相反,胡志明市的公寓出租市場有多達6/10個郡,顯示平均租金與農曆新年前相比有所下降,包括第一郡、第二郡、第四郡、第八郡、平盛郡和新平郡。公寓租金率下降幅度最大的是第1郡(下降14%),其次是第2郡和第4郡,下降10%。 ,第7郡的公寓租金漲幅最大,上漲7%。

這兩個市場之間相反運動的原因部分是因為胡志明市的公寓租金目前處於相當高的水平。胡志明市前2個月的平均租金為1750萬越南盾,比河內平均租金高1.5倍(1150萬越南盾)。

大城市的公寓出租市場被評估為在人多地少的土地情況下有很多發展空間,移民人數增加,以及一些年輕家庭也傾向於從購買轉向租賃住宿的房子。胡志明市建設廳的最新報告也顯示, 5年以來,公寓在新建房屋總數中所佔的比例為24.6%,而在前一段時間,這個比例僅為3-10%。此外,年輕家庭的高需求,住房價格和高額銀行貸款也是促進該產品線發展的因素。

Posted by Vhomeproperty.com