6 五月, 2019

外國人在越南的完全擁有地權和土地租借權
外國人在越南不能擁有土地(跟在泰國一樣),你最多可以租借土地50年,有時候可以到70年。

不過,在我寫這篇文章的時候,越南政府正在考慮把租期50年延長到99年。

不過就算規定越來越松,而且應該會隨著時間變得更松,你還是得小心。打個比方,你不能保證你能否續約。

LUR(土地使用權)
很慶幸的是越南有一項土地法叫LUR(土地使用權),這條法令降低了外國人在越南投資的風險。

就算你不能擁有土地, 你擁有使用土地的權利-如土地使用權所規定(LUR)。

LUR讓你擁有掌控土地的權利,而土地是由越南州政府出租或分派給你。 (土地是屬於越南人民的,但是由州政府管控)你需要上繳一份LURC(土地使用權證書)給越南政府才能租用土地。

什麼是所有權證書(也被稱為粉書或紅書)?


當你從建商買房產時,你得確定你收到所有權證書。

在2017年時,有些外國人在取得所有權證書時有些問題,這當然也造成了些困擾。

外國人在獲取所有權證書會有困難是因為:根據法律,外國人無法在被規劃為保衛國家防禦和安全的專有區域擁有房產。

而且這得讓國防部和公安部來決定這套房產是否是位於保留給國家安全的區域。我不能在更加強調確認你以外國人身份到底能否擁有這個房產的重要性。

在購買前你也一定得確定你會收到擁有權證書。

粉書和紅書
擁有權證書時常被稱為粉書。

粉書是本你在購買你的房產後應該收到的粉紅小書(也是這個名字的由來)。這本書上顯示了你的擁有權和權限。這上面會記載你出租房產的權利和類似繼承權這類的資訊。

簡單來說,粉書是用來記在房產的擁有權。還有一本紅書比粉書存在的還早。紅書是用來記載土地的所有權。

所以呢,粉書在外國人間比較常見,因為他們通常都是投資限制比較少的單元式套房。至於證明地產的所有權上,就算法律上沒有要求一定要有粉書,它是最有效能證明所有權的東西。

記住,你沒這本書在賣房產是會很麻煩。

所以粉書包含了什麼?
粉書上記載了你可以:

A. 你的房子可以提供住房和其他方式使用。

B. 如果符合施工法的條件和程序,那你可以拆除、維持‘、翻新、或重建你的房子。

C. 可以對房產進行販賣、出租或抵押貸款