3 五月, 2019

國外房地產巨頭對西湖西部地區的土地收購計劃

韓國Daewoo D&C和Lotte和印度尼西亞Ciputra等巨頭為河內西湖地區房地產市場的快速發展做出了重大貢獻。

幾十年前,有些韓國企業打算對該地區進行投資。如今,該地區已被多國投資者投資,迅速引爆該地區的房地產市場。典型代表有韓國Daewoo D&C和Lottle,印度尼西亞Ciputra等。

自90年代起開始被關注

Ciputra和Daewoo D&C被稱為第一批關注並投資於西湖以西地區的投資者。自1996年Daewoo五星級酒店落成典禮後,這家來自韓國的房地產巨頭迅速收購了河內的一些房地產公司。值得注意的是,西湖以西地區的Starlake都市住宅區面積為186公頃和東安區的東盟城規模達到1900公頃。

到1998年,金融危機對Daewoo集團的活動產生了強烈影響,使兩個項目難以展開。直到2004年,Daewoo重啟Starlake項目,並於2006年與韓國其他5家公司聯手合作開發。

在西湖以西地区的Daewoo D&C Starlake工程项目全景

該項目合資企業為:Daewoo Engineer & Construction有限公司; 東IL Highvill有限公司; Daewon股份有限公司; Keangnam Enterprises,Ltd和Kolon Engineering&Construction 有限公司。

此前,該地位於由西湖賢德股份公司擁有的富上區土地使用權拍賣項目(西湖區)的18.6公頃範圍內的D7區, 這裡也是賢德股份公司的總部。

該地塊不僅擁有位於西湖區行政中心附近的雒龍君路上的“黃金地帶”,而且還對應另外兩條雒龍君675和677 巷臨街位置,同時也位於Ciputra都市住宅區和河內樂天購物中心附近。

Starlake住宅區投資約3.14億美元,建成後將提供近5000套公寓ˎ別墅ˎ商業中心ˎ學校ˎ醫院等以滿足約2萬人的需求。該項目分為2個開發階段,其中第1階段為117公頃,第2階段為90公頃。

與Starlake類似,東盟都市項目也被推遲。但其中一個項目Van Tri高爾夫球場已經投入運營,這也是除了高爾夫球場以外的第一個房地產產品。

約20年前,另一家巨頭印度尼西亞Ciputra 集團也開始對西湖西部地區進行投資。這個佔地323公頃的Ciputra開發區由Ciputra 集團與都市基礎設施開發和投資公司(UDIC)聯手合作,從2003年開始施工。與此同時,西湖區幾乎沒有其他大的房地產項目投資。因此,該項目被認為是當時首都最奢侈和最現代化的都市住宅區之一,服務高端市場。

Ciputra擁有高達323公頃的大規模土地,直到現在仍有許多未開發土地。之後,Ciputra集團將部分土地轉讓給了一家名為Sunshine的本地公司,以開發Sunshine 河內都市項目(位於Ciputra高爾夫球場旁邊)。  

“死”項目起死回生

另一家韓國企業集團Lotte通過起死回生“死”項目而進軍西湖西部地區。根據之前的計劃,將在Ciputra開發區建一個大型商業中心 – Ciputra Mall。投資者計劃建立一個零售商業中心,包括1200家商店ˎ48家餐廳ˎ咖啡館ˎ面積為約8500平方米的超市ˎ娛樂區,以及71,000平方米的地下停車場。此外,還有一個擁有12個大屏幕影院的多功能影院中心。

Lottle 收購Ciputra 的 7.3公頃城區

該項目佔地7.3公頃,位於雒龍君和武志功兩條公路臨街位置,總投資額為2,000億越南盾。該項目於2010年正式啟動,預計到2014年該項目完工並投入運營。然而,在地基完成後,到2012年該項目突然停止並多年處於靜止狀態,令人惋惜。

到2017年年中,Lotte(樂天)集團收購了Ciputra Mall項目並更名為河內Lotte Mall。雙方均未披露交易詳情。交易成功後, 河內市政府為Lotte(樂天)集團批准了一個新的商業中心項目,總投資額高達3億美元。該項目包括河內樂天商業中心ˎ高級公寓ˎ酒店ˎ娛樂區等。有消息稱,樂天將在這個7.3公頃的土地上投資6億美元,預計在2021年完成該項目。