11 五月, 2020

兩大“黃金”要素可使房地產市場在疫情過去後強烈反彈

越南房地產信息

 

各大企業公司將生產線從中國轉移到越南的浪潮以及為躲避疫情而從海外回國的越僑被認為是在不久的將來為越南房地產市場創造強大力量的兩個重要驅動力

數百萬海外越南人僑胞為躲避疫情紛紛回國,屆時大量資金將匯入房地產。

最近這段時間,當其它國家(包括那些經濟發達的國家)在新冠肺炎疫情防疫工作上焦頭爛額時,成千上萬的外籍越南人士紛紛返回越南。越南此時對他們來說是全世界最安全的港灣,這也體現了僑胞們對祖國的絕對信任。

許多房地產專家預計,疫情結束後,越南僑民的回國趨勢將導致外匯資金流入房地產市場。統計數據顯示,在2019年的總外匯量167億美元,2018年的159億美元和2017年的138億美元中,每年至少有25%的匯款流入房地產,預計到2020年,匯入房地產的匯款數量將急劇增加。

根據專家的評估,對於僑胞人士來說,Covid-19流行病可以看作是對越南經濟和居住環境的考驗,對投資決策有明顯影響。在疫情消除後,憑藉500萬僑胞和可在全球排名前十的僑胞外匯資金量,預計越南房地產市場將迎來一波浪潮。

越南房地產經紀人協會主席Nguyen Van Dinh先生在談到從匯款資金流中受益最大的房地產領域時說,住房和土地將是最穩定,有吸引力的領域。土地一直是經濟恐慌時期最保值的資產,因此房地產始終是潛力十足的投資渠道,現在已投入使用的公寓也十分值得注意,目前的入租率也相當不錯,約為7%。

國外投資資金湧入越南

除了僑胞外匯資金流,疫情過後的外國公司的資本流入也被視為促進房地產市場上漲的重要因素。這些資金將來自大型製造企業,這些製造企業正逐漸將其生產工廠從中國轉移到越南。

在2019年底,三星關閉了中國最後一家手機工廠,以遷往東南亞(包括越南),越南對於國際大型製造企業的吸引力越來越大。

在2020年初新冠疫情爆發時,《日經亞洲評論》報導說,谷歌和微軟正緊急將手機,個人電腦和其它設備的生產線從中國轉移到東南亞國家(包括越南),在如今疫情發展惡化的情況下,再次證明了越南對外國企業的吸引力。

胡志明市房地產協會主席Le Hoang Chau先生說:“隨著時間的流逝,越南越來越被證明有能力且很好地控制Covid-19新冠疫情的傳播。如果在不久的將來,我們成功地將這一流行病控制在一個安全的範圍內,這將極大地吸引外國投資者湧向越南。

Chau先生還申明,首先受益的房地產領域是工業房地產和住房領域,然後再是涉及辦公室,零售和商業中心等領域。

Savills和世邦魏理仕的專家與Chau先生持相同觀點,他還說,如果越南繼續很好地控制當前的疫情並有能力克服這種疾病,它將成為全球流行病歷史上,經濟和政治上的亮點,外國投資者和外國人都很願意過來生活和工作。

可以清楚地看到,房地產市場具有許多潛力十足的驅動力,只是在等待“機會”就會快速的爆發出來。因此,儘管目前仍然受到疫情的影響,但是許多房地產企業確定這是發展前的絕佳契機。

Posted by Vhomeproperty.com