5 六月, 2019

中國房地產投資者不安
房地產信息

根據北京人民大學Xiang Songzuo教授的預測,大約80%的中國人的資產屬於房地產,總計超過65萬億美元 – 幾乎是所有G7經濟體合併。因此,這個市場的下滑可能會對中國經濟的健康產生重大影響。

                                                                                                            China

投資者不安


Xiang先生甚至警告過未來中國房地產市場的崩潰。他警告: “這次崩潰對明斯基來說將是一個完美的時刻”(明斯基是一個術語,用於談論經過長期增長後資產價格的突然崩潰,以美國經濟學家海曼·明斯基的名字命名)。


在這種情況下,投資者在向房地產投入資金時會感到不安。雖然各大品牌,如碧桂園和中國万科的發展前景仍然保持穩定,債券市場正在對中國小型房地產公司持有的債務發出警告信號。

中國的許多企業和房地產公司都被列入標普全球排名的CCC排名組。進入這樣的排名組意味著這些公司屬於“脆弱”和“高風險”。 總部位於香港的Guorui Properties公司就是其中之一。該公司已於2月4日在標準普爾排名中降到兩級,被列入“CCC”排名組,此舉動反映了該公司對即將到期的債務再融資計劃的不確定性。這被視為公司可能面臨破產可能性的警告。

同樣,穆迪於1月23日將Jiayuan國際集團的排名降至兩級“Caa1”水平,發展前景消極。穆迪表示,近期股價大幅下跌以及不穩定的所有權結構可能會“破壞投資者信心並增加再融資活動的風險”。 根據日經指數,北京對其處理“黑暗銀行”系統的製裁措施強有力,使這些公司更難找到投資資金。黑暗銀行(Shadow banking)曾經是開發商的主要資金來源之一,但最近中國限制此類融資的努力“削弱了中小型開發商的流動性。資本主要基於這種類型的融資”.

為了應對市場下滑,一些地方政府默默地取消了購房限制,包括取消公寓價格限制和放寬購房者必須是當地的規定。或者最近,政府考慮取消在完成之前房屋銷售。

“熄滅”希望 實際上,在紙上出售房屋允許房地產開發商在項目完成之前收到客戶的所有購房錢。這有助於企業收集財務資源,繼續購買和出售以及開發其他房地產項目。 如果該法規取消了這種銷售的形式,它將“結束”對中國房地產開發商重要的金融渠道,特別是該國家當局採取了許多緊縮措施為了製止房價上漲火爆。

此舉動被認為給房地產行業帶來更大壓力,因為房地產企業在財務問題上受到多方面阻礙,而該公司在本季度I / 2019的到期債務估計達到創紀錄的23億美元。

1月初,中國人民銀行花了800億人民幣(相當於1170億美元)用於購買新房貸款。但經濟學家懷疑這些寬鬆措施的效果。 S&P Global,亞太地區首席經濟學家Shaun Roache表示:“努力推動市場,不小心,將是增長放緩的主要原因” 。即使北京的刺激措施“相當平庸”,也無法刺激人們購房。

中國經濟增長放緩不僅與房地產業有關。貿易戰爭正在進行,以及美國對經濟結構問題的壓力不斷上升,這些問題使得投資者和消費者對出錢更為謹慎。因為不像以前的經濟衰退,這次中國人不知等待著他們前面的是什麼。

許多人認為,由於人口老齡化或全球經濟衰退等因素,中國正在經歷比以往更加困難的下行趨勢,但高額債務是主要擔憂。這些債務水平目前佔GDP的270%,其中商業區域 – 特別是房地產領域 – 佔160%以上。中國的房地產曲線正在下降,甚至有可能觸底,“熄滅”了投資者賺利潤的希望。

30歲的北京公共關係專家Zhang Zhaohui女士詳細計劃了市場降溫時買房。她計劃在來年購買她的第一套公寓,但最近房地產市場的舉動讓她感到恐慌。她表示:“去年一些城市的房價下跌了20%令人害怕。這讓我自問中國的房地產市場是否即將崩潰”。

Posted by Vhomeproperty.com