3 五月, 2019

世界級富豪關注越南的高端房地產 



當一些國際大都市的房價處於巔峰時,胡志明市和河內的高端房地產市場對外國投資者產生強大的吸引力。

說到曼哈頓,人們經常會想到那是一個國際金融中心,也是美國紐約市最繁華、最富裕的地區,擁有世界上最昂貴的房價。

但對於越南房地產,這個名字與位於Novaland的HCMC區1區中心的豪華房地產項目也有關係。 Bloomberg稱該地區為西貢華爾街。據Bloomberg 本人估計,裴成仁(Bui Thanh Nhon)的資產目前達8億美元。

能夠吸引國外投資者的主要是因為便宜

作為過去20年來世界上增長最快的經濟體之一,年均GDP增長率超過6%,越南越來越多地吸引了許多外國房地產投資者的關注。此外,越南富豪數量也迅速增加,因而對高端房地產的需求增加。

在倫敦、紐約、悉尼到香港等國際大都市極其昂貴的房價大比拼下,越南的主要城市竟成為非常具有吸引力的投資目的地。

香港投資公司Gaw Capital Partners董事長Goodwin Gaw表示,儘管過去18個月越南房價穩步上漲,但“如果符合消費者經濟承受能力,投資者對越南的房地產投資將長期看好。“ Gaw先生的公司目前管理全球170億美元的房地產。

據CBRE數據,胡志明市豪華公寓的價格在2018年增長了17%,平均達到5,518美元/平方米。 CBRE還預測,到2020年初,這個價格將上漲10%,達到6,000美元/平方米。與此同時,胡志明市低一級房產的公寓價格去年僅上漲了1%。

6,000美元/平方米可能是超出大多數越南人支付能力的數字,但與新加坡、東京或香港這些昂貴的房地產市場的公寓價格相比,仍然非常有吸引力。

“我們對越南的投資機會非常感興趣,”韓國旅遊公司Hana Tour的發言人Ilsang Cho說,該公司為遊客組織考察團來越南多日考察房地產市場。 對高端公寓的需求增加,因為越南人越來越富裕

雖然外國投資者的需求仍然很高,但越南的新一輪高端房地產市場來自新的富裕階層。

根據2017年的一份報告,2006年至2016年期間資產達3000萬美元以上的越南人數增加了320%,增長速度達世界之最,超過中國和印度。根據Wealth-X 1月份公佈的數據,越南擁有資產在1千萬至3千萬美元之間的個人數量將從2018年增加到2023年的10.1%,佔世界第四快。

據Mekong Capital創始人Chris Freund 先生表示,許多越南人都擁有豐富的房地產資源。越南房地產價格的上漲也意味著許多中產階級家庭擁有價值100萬美元以上的房屋。

越南Savills首席執行官Neil MacGregor先生表示,房地產業務專注於中產階級,但現在正將注意力轉向高端客戶。 “我們的客戶有越來越多的越南富豪,尤其是正尋找投資項目的企業家,” MacGregor說。

在越南高端房地產市場的競爭中,也有很多外國企業。然而,大城市中心地區的土地非常稀缺。 MacGregor表示,這也是許多富豪想要儘早購買豪華公寓的原因。

另一個原因是傾向於放棄生活在同一屋簷下的幾世同堂的傳統。 “我們見證了一個很大的變化,當許多年輕夫婦結婚後不想和父母住在一起時, 他們喜歡購買公寓,“CBRE高級主管楊垂容女士說。

“亞洲大多數企業在成功實現核心業務時都會轉向房地產業務。” VinaCapital集團的投資經理Andy Ho表示,“當國家富裕時,人們會購買房地產,”他說。