6 八月, 2019

【投資攻略】VHome趙國傑:越南樓價低水 潛力看高一綫
越南房地產信息

越南作為一個新興的投資地點,加上當地樓價仍算低水,吸引不少港人投資,VHome創辦人兼總裁趙國傑指睇好越南未來發展,尤其於當地首條地鐵綫開通後,相信可帶動樓價。

近年有不少買家轉投越南房地產市場,當地於2015年方開放市場予海外買家購買,現時海外買家於越南只可以購買住宅物業,而且一個項目當中只有3成可以予海外買家持有。但買家現時於當地入市,稅項等與當地居民相同。

VHome創辦人兼總裁趙國傑指,越南開放市場不久,故現時海外買家要持有業權,只可購買住宅物業,成功購入後要領取俗稱Pink Book的業權證明。要留意的是,商住兩用的物業,海外買家購買並不能持有物業業權,而土地等業權海外買家更是不能購買。

基本上海外買家需證明可取得越南簽證,方可以購入當地物業。買家最好親身前往越南,取得簽證,更可了解更多當地的情況及物業質素。投資於越南的資金只要可證實由投資者個人,或是可靠的代理轉入越南發展商戶口,將來買賣後賺取的資金亦可順利轉回香港。

但海外買家業權如要轉手,可轉讓予海外或當地買家,更添靈活性,較本地投資者更有優勢。而要留意的是現時海外買家未可於當地承造按揭,惟隨着越南樓市愈趨成熟,相信按揭市場將會進一步開放。

趙氏指,越南樓市有多項利好因素帶動,認為相比越南其他城市,河內作為首都,加上未來首條地鐵綫將開通,令當地物業更有升值空間。河內於2019年成全球第一季最多海外投資的熱點,比去年同期增長 10 倍,現時胡志明市樓市呎價已達8,000至9,000港元水平,相反河內仍處低水,以一綫地段西湖來看,呎價只需約2,500港元左右,低基數造就更高投資潛力,未來仍有一定升值空間。

中美貿易戰角力,令不少資金流入越南市場,更多外商於越南開設公司及工廠,如IKEA、 APPLE及COCA COLA等亦首選於河內設廠,大量投資者及企業進入市場,當中以韓國及日本資金為多,如韓國樂天於河內西湖開設大型商場,佔地20萬平方呎,規模相當大,亦帶動當地經濟。

趙氏指作為新興市場,會建議買家於當地的一綫城市投資,較為「穩陣」,如河內及胡志明市等。當中首選河內,因其高潛力升值機會較高。如當地西湖等一綫地段,現時呎價仍於2,000港元水平,相比胡志明市District 1,有些樓盤呎價已達1萬港元,仍然是低水地區。

而河內優質土地西移,趙國傑於2年前已經看好美定區(My Dinh)為最新的核心商業區,發展迅速,猶如香港的中環。而早前的美國越南首腦會晤「特金會」,美國總統特朗普下榻於這個區域,明年亦將於區內舉行F1賽事,料區內樓市發展將更成熟。

Posted by Vhomeproperty.com