才俊親身居河內, 發現越南發展潛力

才俊親身居河內, 發現越南發展潛力

2017-11-10 Joint Us 0

眼光卓越的越南香港人

他更在當地斥約百多萬元買地,地皮面積約千多方呎,可建最少10層樓作日後自用。(轉自東網)

人人都想成為億萬富翁,究竟去哪一個國家比較容易達成夢想呢?以下主角告訴你的答案是越南。今期帶大家去到越南,金融才俊趙國傑(Luffy)為投奔愛情,當年帶着60億越南盾(約200萬港元),勇闖河內創業賣雞蛋仔。現時事業愛情兩得意的他,更轉戰做發展商,道出「雞蛋哥」的事業旅程之餘,從中亦道盡越南人的經濟及樓市。

現年35歲的Luffy早年在滙豐銀行任職,年薪過百萬元,其後在越南舉行的一個頒獎典禮上,邂逅當時還是大學生的越南妻子Angela,雖二人年紀相差9年,但緣分將他們連在一起。

為追得美人歸,Luffy放棄過百萬年薪,飛往越南創業,選擇在河內開設港式小食店,主打雞蛋仔,當時仍是女朋友身分的Angela亦在店內幫忙,為客人調配越南飲品。

事實上,Luffy為理想飛到越南首都河內,並且帶着60億越南盾(約200萬港元)做定期存款,當時他將資金存放在銀行,定期利息率高達10厘(當地基準利率為9厘)。由於Luffy本身在越南人生路不熟,因此當時女朋友Angela便成為他的「盲公竹」。

除翻譯外,他們亦一起研究食材,一切由零開始,其後他們終覓得合適的實體店,在河內的老街區租下一個面積約二百方呎的店舖創業,每月租金約7,000元。不過,這位「億萬富翁」竟僅用10萬元創業。Luffy坦言,7,000元租金在當地是相當昂貴,但由於該區租盤少,即使人流較旺地區,持有店舖的人寧願自用,都不願出租。

此外,當地食材及員工薪金低,每個員工月薪僅由900至2,000元;每底雞蛋仔賣約3萬越南盾(約10港元),與香港售價差不多,當地人對港式小食感興趣,加上他們不時以網絡作宣傳,故每月平均可賺約1萬至2萬元,以當地生活水平來說,已算「賺大錢」。

雖當時生意額不俗,足夠令二人在越南過富裕生活,惟Luffy在2013年不幸因意外受傷,需休養一段時間,當時他帶同Angela及家人在越南旅遊,由胡志明市向北走,大約體驗一個月時間再回到河內。

就在這段時間,他發現越南具有發展潛力,相信作房地產投資回報不錯,加上意外令他手部活動能力未如以前一樣,故他決定暫停餐廳生意,研究地產業務。隨後他更在當地斥約百多萬元買地,地皮面積約千多方呎,可建最少10層樓作日後自用。

當Luffy還在香港居住時,已開始涉足物業投資,曾購入位於屯門、天水圍及長沙灣住宅物業,其中屯門及天水圍物業已一早出售,賺幅均達五成。其後,他亦看好內地發展潛力,於是先後在珠海及中山買樓。

去年,他更升級為發展商,在日本購入地皮及申請酒店牌,再分拆成多間酒店房在香港作銷售,每伙售價約100萬元,並已成功售罄。最近,Luffy亦「食住主場優勢」,開始銷售位於越南河內的大型樓盤,高級住宅呎價僅約1,500元。

Angela表示,越南人生活樸素,物價與香港相差逾4倍,雖然當地樓價較香港平,不過當地人收入相對低,加上越南銀行按揭利率高達10厘,故部分人寧願花時間儲錢,以求一次過付款,不願敍做高利率按揭。越南人投資取向始終較保守,因此多數會選擇購買土地及黃金作投資,香港人最愛投資的股票在當地則被視為「有錢人的玩意」。

由於當地家庭觀念重,三代人會同住在一幢房子,重男輕女的情況也相當普遍,長輩會選擇將屋地留予男丁,男士們變相「唔使做就有屋」,越南女孩就會勤力工作賺錢,冀可靠自己能力上車。惟一般大學畢業生收入僅約500萬越南盾(約1,700港元),對他們來說,上車仍是一個夢,故年輕人除正職外,亦會多打幾份工,近年女孩們亦開始涉足網購生意。


●越南經濟有動力 股市年內升15%

提到越南,胡志明市為大家較熟悉的城市,故經常被人誤會為越南首都。事實上,胡志明市只是越南主要的經濟城市,河內才是越南首都。

越南為新興經濟國家,今年首季及次季GDP分別按年升5.1%及6.1%,最新通脹為2.54%。越南股市近年表現不俗,去年及年內分別升約15%。

樓市方面,越南胡志明市整體樓價今年第二季持續上升,其中一手市場較去年同期升約5.2%,在當中一手市場,單幢住宅升幅最多,較去年同期上升約15.3%,平均樓價介乎13.5萬至22萬美元(約105萬至172萬港元)。與此同時,一手市場供應急升,料2017年全年一手供應會增加至3萬伙,其中單幢屋佔近兩成,逾4,000伙,創17年來新高。

胡志明市的一手市場供應急升,令二手市場受壓,今年第二季一手樓分層住宅樓價較去年升值5.2%。二手市場方面,胡志明市的分層單位按季錄得貶值,但單幢式住宅的二手市場價格仍較去年同期上升約7%,反映市場對單幢住宅的需求企穩。

雖然胡志明市為主要商業城市,但直到現時仍然未有鐵路,相反首都河內的鐵路將於明年開通。河內近年發展迅速,住宅供應由2012年全年提供約3萬伙,升至今年約12.4萬伙(直至今年第二季),五年內足足升逾4倍,河內今年第二季的分層住宅樓價僅按年升1.7%,按季下跌3.2%,其中豪宅物業跌幅更多。仲量聯行預測,河內下半年整體樓價將維持平穩,看好上車盤及中型單位市場發展。

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