盡早投資潛力城市 向「早知」說再見

盡早投資潛力城市 向「早知」說再見

2018-03-14 Joint Us 0

盡早投資潛力城市 向「早知」說再見

最近在網上看到一條十分適合解釋投資概念的選擇題,與大家分享一下。(轉自星島虎報 海外地產專家教路)

「如果給你一紅一藍兩粒藥丸,吃了藍色藥丸可即時擁有10億美元,吃了紅色藥丸可讓你回到過去,而你只可選擇吃其中一粒,你會如何選擇呢?」這問題簡單來說,就是選擇即時獲取利潤,抑或回到過去再預知未來以獲取更大利潤。只要仔細思考,答案顯而易見,因為回到過去獲利並不需要先背六合彩的號碼。你知道為甚麼嗎?

回到過去你不單能在投資市場避開大風浪,更能把握先機在大升幅前很早入市,滾雪球的原理,很快你就賺取比10億美元更多的利潤。但世上沒有回到過去的藥丸,現實生活中很多人的口裡充滿了「早知」,早知今年2月有小股災恒指大跌2000多點,就在之前沽恒指,早知金融風暴的時間就在之前全部沽清,早知虛擬貨幣急升就在最早買入……沒有做足分析功課又沒有做足分散風險的準備,人生充滿着無數「早知」,卻錯過了很多機會。

近日有朋友問我現在的珠海中山有甚麼樓盤值得投資,日本大阪有沒有荀盤等。有留意我專欄的朋友,應該知道我早在兩年半前分別去了珠海和中山坦洲投資物業,現時樓價已升至接近三倍;一年半前我在日本大阪購買的土地也升了很多。而和這些年來倍數級升幅相比,現時購入的升幅潛力已大大降低,因而出現「早知」就一齊買,「早知」就趁早購入的心態。

那麼為甚麼之前沒有入市呢?一般就是說因為未聽過、不夠穩陣等;也有人說介意合約有沒有英文、有沒有律師見證等等。而當你聽過熟人買過、合約已有中英文、各樣配套條件都成熟了,就會發現原本你可用一蚊買的投資,現在已要用三蚊買了,成本高了利潤卻縮了。

其實投資不需要「早知」,預先就知道的海外房地產大方向大走勢有很多:港珠澳大橋2018年通車、2020年東京舉辦奧運,中國一帶一路政策等等。雖然投資海外樓始終有風險,但在這些大方向大走勢的推動下,只要做足資料搜集,一般只是甚麼時候升、升多少的問題。而資料搜集的方式各有不同,我會盡量詢問當地人的喜好去了解承接市場,以香港為例,即使著名外資發展的項目,都不及傳統口碑好的發展商容易打動買家的心。

第二則是地段的問題(有朋友叫我在文章分享何謂CBD「中央商業區」Central Business District),其實你只
要多問幾個本地人就可以。相信沒有人說觀塘九龍灣是中央商業區,全部都只會答你中環金鐘,是嗎?

接下來的大走勢,正正是一帶一路沿路國家,因為勢必有國家級投資及商家投入。當中有個首都城市在一帶一路的首站,而且今年它的房屋需求以爆發性速度增長,絕對需要留意,就是越南首都河內。把握機會吧,希望你並非不久將來望着河內說「早知」的人!

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